当上海中枢肠块溢价率冲上40%、北京超150轮举牌再现地皮商场……在地皮商场总量仍在减轻的配景下，谁在逆势抄底？又是谁悄然离场？
本年前5月的地皮图谱给出了明晰谜底，越秀地产、华润置地、保利发展抓续领跑，天然名次略有变化，但三强的面容暂时配置。相对而言，民企的拿地额已同比暴减近冒失。对此，业内东说念主士觉得，这种分化态势仍将抓续。
华润置地反超登顶，前5月权柄拿地额290亿
中指商榷院数据袒露，1-5月，TOP100企业拿地总数为2411.6亿元，同比下落40.5%。这一数字尽管仍处于历史低位，但相较于前几个月，降幅已收窄6.2个百分点，袒透露商场旯旮改善的迹象。这背后是京沪杭等中枢城市“小阳春”行情的拉动。
5月，上海浦东新区Z000302单位14-03e等地块触达中止价后进入竞高品性蓄意方法，溢价率高达40%，由保利置业拿下；北京丰台蒲黄榆0017地块溢价率达16.4%，该地块劝诱了6家房企参与，过程超150轮举牌，最终由河北鑫界一家民企拿下，刷新了本年北京宅地溢价率记录。高溢价成交的地块频现，成为商场热诚回暖的缩影。
从前5月房企拿地权柄金额来看，华润置地赶杰出秀地产登上榜首，拿地金额290亿元，朝上上风显豁。其中，5月华润置地摘得深圳市龙岗区龙城街说念地块，成交总价70亿元，该地块原为世茂集团在2017年以约239亿元竞得的“深港国外中心”样式中枢肠块。此外，华润置地在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部均有落子，以致在北京、杭州、成齐位居拿地金额前三，是现时地皮商场上布局最平衡的央企代表。
越秀地产紧随后来，金额达272亿元，与华润差距不及20亿元。家喻户晓，越秀地产拿地高度纠合于粤港澳大湾区，发达出极强的区域深耕战略。值得包涵的是，在本年的1-4月份，房企权柄拿地金额榜单中，越秀地产位居第一，华润置地、保利发展位列二三位。而到1-5月，华润置地已赶超了越秀地产。
此外，1-5月，保利发展仍位列第三，权柄拿地额为206亿元，其在长三角和上海的参加尤为凸起，袒透露在中枢城市抓续补仓的意图。
中国金茂、滨江集团、绿城中国、中海地产、招商蛇口等企业构成第二梯队，博亚(中国)一站式服务官方网站权柄拿地金额在60亿-110亿元之间，竞争更为热烈。
民企及部分夹杂总共制企业倾向“抱团取暖”
据中指商榷院全口径新增货值榜单，TOP10企业全口径新增货值总数达3260亿元，占TOP100企业的43.6%。这意味着，头部企业在地皮资源的获得上正变成更强的“虹吸效应”，中斗室企的糊口空间进一步被压缩。其中，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。金额区分为814亿元、765亿元、459亿元。
需要顾惜到，越秀地产、华润置地、保利发展、中国金茂等央企、国企的权柄新增货值占比均超90%，袒透露其在现时商场环境下其资金上风足以撑抓落寞拿地。此外，场所平台企业新增货值权柄占比常常为100%，其拿地活动更多承担区域开导与地皮托底职能，商场化协作意愿较低。
相对而言，民企及部分夹杂总共制企业更依赖协作，比如绿城、滨江等企业通过长入拿地镌汰单样式资金压力，同期漫衍风险，这亦然一种求实的糊口之说念。其中，5月绿城中国与滨江集团长入摘得杭州异日科技城两宗地块，共计拿地金额39亿元，平均溢价率达到34.66%。
当今，央企、国企照旧拿地完全主力，展现出在现时商场环境下更强的资金实力与拿地意愿。比较之下，民营房企的拿地领域大幅缩水。中指商榷院数据袒露，2026年1-5月TOP30房企中，民企拿地总数仅为86.5亿元，同比暴减近冒失。从占比情况来看，1-5月TOP10中仅有滨江集团一家民企；TOP11-20中仅有大华集团一家民企。
民企拿地战略也更趋严慎，多半聚焦于本身深耕的上风城市。比如滨江集团陆续重仓杭州。此外，本年以来，大华集团在上海闵行以36.55亿元拿下宅地，溢价率约40.72%；建杭置业在杭州有所斩获。举座来看，民企在地皮商场上的变装正从“广撒网”转向“深耕易耨”。
长三角照旧“主战场”，大湾区紧随后来
从城市群来看，长三角照旧房企拿地的“主战场”。1-5月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首，参与企业类型最为丰富。保利发展、滨江集团、绿城中国、招商蛇口等多家寰宇性房企在此区域同台竞争，响应出长三角中枢城市优质量块的高流动性与强劝诱力。
粤港澳大湾区紧随后来，TOP10拿地总数位居第二。其中，越秀地产以236亿元在该区域拿地金额居首，袒透露其在广州中枢区优质量块上的强势布局。华润置地、中国金茂等头部企业也在大湾区积极落子。
举座来看，本年前5月的地皮商场呈现出“总量减轻、结构分化”的特征。关于房企而言，现时照旧“以质换量”的关节时辰。央国企凭借资金上风陆续扩大土储上风，而民企则需愈加聚焦深耕区域，适度补充优质土储，以应酬异日商场的结构性契机。
中指商榷院分析东说念主士瞻望，地皮商场的分化态势仍将抓续。中枢城市优质量块的竞争将愈发热烈，而三四线城市则可能陆续濒临平台公司托底的样式。关于通盘行业而言，地皮商场的温煦复苏，或是新一轮周期开启的前奏。
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